ウッドワークス一級建築士事務所 >> 従来の問題点
従来の問題点
家を建てる事を考える時にまっ先に思い付くのが、ハウスメーカーの展
示場に行き、色々吟味して、最終的
にメーカーを決め、工事請負契約を
して建ててもらう事でしょう。この場
合の発注形式は左図の様になり、
多重下請け構造を取るのが通常で
す。このような従来の発注形式は
その発注過程で中間マージンが発
生し、結果として高額なものになった
り、また建て主の意見が反映されに
くいという問題があります。
理想の発注形式
左図のように、建て主が直接、専門工事業者へ発注をすれば、中間マ
ージンも発生せず、価格も透明にな
り、また建て主の意見はダイレクトに
工事業者へ伝わるので、理想の発
注形式と言えます。
ただ、「家を建てる」にはそれなりの
専門知識が必要になり、また工事が
上手く行かない、などのリスクも建て
主が負わなければならず、実現は
難しいのが現状です。
地元工務店への発注
地元の工務店に直接お願いして建ててもらうパターンもあります。すぐ
れた建物を建設している地元工務店
も数多くあります。注意したいのは、
工務店の設計担 は請け負い契約
の範囲内で設計業務を行うので、
施工する側の事情を優先してしまい
がちな事です。
結果的に建て主の希望を十分かな
える事が難しくなったりするケースが
あります。
設計事務所とは
設計事務所は建て主との独立した、委託契約で業務に従事する為、
純粋に建て主の利益を守る存在とな
ります。建て主を専門的な知識を持
ってサポートする事が可能となるの
です。多くの公共工事がこの形態
（設計施工の分離）を原則としている
のは、前述のような理由があるから
です。
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